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澳门gpk游戏平台:这一条款是对不可抗力的滥用

时间:2022/9/21 16:57:01  作者:  来源:  浏览:39  评论:0
内容摘要:这一条款是对不可抗力的滥用。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。设计调整和气候变化不是不可抗力,而是施工前应充分考虑的因素。如果由于设计原因,运营方不能按时交付房屋,应该是违约,应该承担违约责任。澳门gpk游戏平台限制租赁期满后消费者和房主之间的直接交易情况:租赁期满,合同终止后三个月内,甲方(承租人)不...

这一条款是对不可抗力的滥用。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。设计调整和气候变化不是不可抗力,而是施工前应充分考虑的因素。如果由于设计原因,运营方不能按时交付房屋,应该是违约,应该承担违约责任。澳门gpk游戏平台


限制租赁期满后消费者和房主之间的直接交易


情况:租赁期满,合同终止后三个月内,甲方(承租人)不得自行与房屋产权人进行交易,否则需向乙方(中介机构)支付月租金的200%作为补偿。


点评:消费者通过中介机构与业主签订了租赁合同。中介机构提供的订立合同的机会或中介机构提供的媒介服务,已按合同支付报酬,达到中介机构的合同目的。租赁期满,合同终止后,消费者有权直接与房屋所有人重新协商签订租赁合同,不属于《民法典》第965条的规定。中介机构无权限制合同,更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。


装修施工出现问题,材料成本转嫁到消费者身上


案例:装修施工期间,甲方(消费者)采购材料,由乙方(装修公司)施工。如因乙方施工出现质量问题,质保期内人工费由乙方负责,材料由甲方负责。


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